万达接手建业商业?刚刚回应来了 极刻

【大河报大河财立方】(记者 贾永标)4月1日,大河报大河财立方记者自建业集团获悉:近日,建业集团与万达集团签署战略合作协议,就旗下商业项目运营权合作达成一致。

据了解,万达商管将凭借其专业的运营经验,全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。通过此次合作,建业地产引入优质的专业商业项目运营商,将极大提高商业不动产项目资产运营的效率和收益水平,同时起到开源节流、降本增效的财务效果。

对于此次双方合作,外界关注度较高。建业与万达合作,是否为甩卖资产?建业目前资金情况如何?未来双方还会股权合作?对此,大河报大河财立方记者第一时间就以下焦点问题向建业集团进行了确认。

据了解,此次建业地产与珠海万达商业管理集团股份有限公司(以下简称万达商管)经过友好协商,达成一致战略合作意向,公司拟将全部商业项目整体出租给万达商管或其关联方,万达商管将凭借其专业的运营经验,全面负责相关商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理等业务。

资料显示,万达商管旗下万达广场是中国著名品牌,从2000年至今,已发展成为集社交、文化、旅游、美食、娱乐、购物于一体的第四代万达广场,已成为人们的美好生活中心。

“通过此次合作,建业地产引入优质的专业商业项目运营商,将极大提高商业不动产项目资产运营的效率和收益水平,同时起到开源节流、降本增效的财务效果。这与建业地产一直以来的去库存、盘活不动产的做法高度一致。”建业集团相关负责人表示。

大河报大河财立方记者获悉,截至2021年末,建业地产现金、现金等价物及受限制银行存款的总值约为人民币98.48亿元;同时,随着积极去杠杆策略的实施,公司有息债下降亦十分明显,其中总有息负债下降29.9%至人民币219.4亿元,短期有息负债下降55.7%至人民币67.6亿元。

“建业地产一直秉持稳健审慎的财务原则,建业地产现金流足以覆盖短期负债,现金短债比1.5倍(达标);净借贷比率约为94.9%(达标),三道红线指标维持平稳,经营状况保持稳健态势。”建业集团相关负责人表示。

焦点三:除了在商业运营领域的合作,建业和万达在住宅领域是否有打算以出售或者股权形式的合作?

建业集团表示,截至目前,仅在商业运营领域与万达集团达成一致,如有其它合作意向,待有具体推进或实质进展时在符合相关规定的情况下择机对外公布。

据了解,年初建业集团对组织架构进行了一定的调整,把五级管理架构压缩成三级,缩短了审批流程,提高了决策效率,提升了人均效能。这是新形势下,建业集团向管理要红利的具体实践。

建业集团相关负责人表示,“做少、做小、做好”是建业集团为适应当前新的市场环境而提出的,即精简原有赛道,不再开辟新赛道、不再追求规模过快增长。企业将用新的思维方式,做精做新做快,在创新和效率上下功夫。但公司经营方向和战略重点并未发生重大调整和变化。

大河报大河财立方记者了解到,建业集团一直积极与包括央企、国资属性的集团、金融机构以及房地产企业进行深度战略合作。不但与中原银行等金融机构有着长期的战略合作,也与中海地产、中国电建地产集团、万达集团等实力雄厚的企业集团达成战略协议。

“未来公司将与更多的合作伙伴在重点项目股权合作、合资开发及其他一些双方擅长且互补的领域展开多种形式的合作。”上述负责人表示。